Продаётся нежилое 3-этажное здание по адресу проспект Ленина, 22. Общая площадь 2857 кв. м, плюс земельный участок 1337 кв. м. Здание является-объектом архитектурного наследия, исторический центр города. На данный момент используется под сдачу арендаторам. Инженерные коммуникации в нормальном состоянии: Водоснабжение-центральное. Канализация-центральная. Отопление-автономное ( собственная газовая котельная). В здании расположена собственная современная газовая котельная, посредством которой отапливаются не только сам объект, но и ряд расположенных рядом зданий, на основе коммерческих договоров. Ежегодный доход от оказания услуг по отоплению сторонних объектов составляет порядка 600 000 тыс. руб. Данный факт позволяет собственнику здания не только экономить значительную часть постоянных расходов по содержанию и эксплуатации объекта, но и получать дополнительный доход. Электроснабжение объекта выполнено от двух независимых подстанций: основной-ТП №315 и резервной-ТП №41, обеспечено подземными кабельными линиями 0,4 кВ ( марка кабеля АСБ 3*90), входящими в стоимость объекта. Резервирование вводов осуществляется с помощью АВР, так же включённую в стоимость объекта-категория надёжности электроснабжения 1 ( наравне с объектами социальной инфраструктуры города). Разрешённая мощность по объекту составляет 100 кВт. Оплата за потребляемую электроэнергию рассчитывается в соответствии с расчётным уровнем напряжения СН 2, что на 20% ниже по сравнению с тарифом НН. По нашим оценкам, создание подобной инфраструктуры энергосбережения здания потребует затрат от инвестора в объёме 7 млн. руб. Класс здания С. Общая полезная площадь 1800 кв. м. По всей дополнительной информации, звоните С реальным покупателем цена обсуждается. Возможна рассрочка на 11 месяцев.